Comment le Crowdfunding a changé l'investissement immobilier

Le Crowdfunding est devenu quelque chose d'un mot à la mode parmi les investisseurs de nos jours et il a été particulièrement bien reçu dans le secteur de l'immobilier. Bien qu'il soit encore à ses débuts, l'immobilier crowdfunding est en train de remodeler rapidement la façon dont les individus trouver et investir dans les propriétés. Ce changement a apporté des avantages non seulement pour les investisseurs, mais aussi pour les sociétés immobilières et pour le marché de l'immobilier dans son ensemble. Mais cette croissance rapide signifie également des considérations importantes pour les investisseurs lors du choix d'une plate-forme pour investir leur capital avec.

Les anciennes règles pour l'investissement immobilier

Dans l'ère pré-crowdfunding, investir dans l'immobilier privé était tout au sujet de qui vous saviez. En vertu de la Securities Act de 1933, les placements privés en valeurs mobilières (y compris les titres de sociétés immobilières) ne pouvaient pas être commercialisés publiquement. Cela signifiait que l'accès aux transactions privées était limité aux investisseurs qui pouvaient les chercher à travers des connexions dans leur réseau personnel. Ou pour mieux le dire, le vieux modèle de club de pays de trouver et d'investir dans l'immobilier.

Une fois qu'un investisseur a été en mesure de localiser un investissement privé, elle devrait alors fournir le financement nécessaire. Le seuil minimum pour accéder à ces propriétés exclusives pourrait facilement entrer dans la gamme à six chiffres. Ces exigences élevées d'achat et l'interdiction de solliciter publiquement pour ces investissements ferment effectivement l'investisseur moyen hors d'un grand segment du marché immobilier. Et pour les sociétés immobilières, cela signifiait que l'accès au capital pour les transactions était également restreint à qui ils connaissaient rendant ainsi le capital très inefficace.

Comment le crowdfunding a rendu l'accès plus facile à l'investissement immobilier

D'un point de vue d'investissement, crowdfunding immobilier est une idée relativement nouvelle mais il a fait de grandes vagues dans l'industrie de l'immobilier jusqu'à présent. Avec l'adoption de la loi Jumpstart Nos entreprises Startups en 2012, certains des obstacles qui existaient auparavant pour les investisseurs qui ont cherché un pied dans l'immobilier ont été supprimés.

Plus précisément, le titre II de la Loi a éliminé la restriction à la sollicitation générale. Pour la première fois depuis près de 80 ans, les petites entreprises et les entreprises en démarrage ont pu réunir des capitaux et annoncer leurs offres d'une manière beaucoup plus publique. Ce concept a rapidement transposé à l'industrie de l'immobilier et l'immobilier crowdfunding a décollé avec des centaines de millions de dollars soulevés par crowdfunding pour l'immobilier en 2017.

Grâce à crowdfunding, au lieu d'avoir à compter sur les connexions pour localiser les transactions immobilières et d'avoir à mettre 100 000 € ou plus dans un seul accord, les investisseurs peuvent accéder à ces offres de la commodité de leur ordinateur portable ou une tablette. Et comme le fondateur et PDG de crowdfunding pour la plate-forme immobilière, RealtyShares, j'ai été témoin de première main l'adoption rapide par la première fois et les investisseurs immobiliers vétéran de cette nouvelle façon d'investir dans une classe d'actifs trop familier. En plus d'un meilleur accès aux transactions pré-approuvées, les plates-formes de crowdfunding permettent également de commencer à investir avec aussi peu que 1 000 €.